Paragwaj to jedno z najbardziej niedocenianych miejsc na mapie inwestycyjnej Ameryki Południowej. Kraj charakteryzuje się stabilną gospodarką, niskim opodatkowaniem oraz dynamicznie rozwijającym się rynkiem nieruchomości. Dzięki wciąż atrakcyjnym cenom oraz rosnącemu popytowi, inwestowanie w nieruchomości w Paragwaju może być nie tylko bezpieczne, ale i bardzo opłacalne.
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Paragwaju?
- Brak ograniczeń dla cudzoziemców – obcokrajowcy mogą swobodnie nabywać nieruchomości na własność, wystarczy paszport, nie potrzeba posiadać rezydencji.
- Stabilna gospodarka i waluta – stosunkowo niska inflacja i przewidywalność systemu prawno-finansowego. Średnia inflacja za ostatnie 10 lat wynosi 4,2% w walucie Gs. (Guarani).
- Rosnący popyt na wynajem – szczególnie w Asunción i dynamicznie rozwijających się dzielnicach np. Luque.
- Niskie podatki od nieruchomości i czynsz – roczne opłaty za posiadanie nieruchomości są bardzo niskie, podatek wynosi ok. 0.5% do 1% wartości zakupu nieruchomości. Za mieszkanie warte 100,000 USD płacimy 500 USD. Opłaty za czynsz w mieszkaniach wynoszą zazwyczaj 1.2-1.6 USD za m2. W praktyce za mieszkanie o wymiarze 90m2 płacimy średnio ok. 117 USD miesięcznie.
- Możliwość zakupu zarówno inwestycyjnego, jak i mieszkaniowego
Ile kosztują mieszkania?
Ceny mieszkań w Paragwaju są nadal bardzo atrakcyjne:
- W prestiżowych dzielnicach Asunción, takich jak Villa Morra, Carmelitas, Recoleta, Mburucuyá, Ykua Satí – średnio 1900–2400 USD/m²
- W dzielnicach rozwijających się, jak Las Mercedes czy na granicy Luque z Asunción –1300–1700 USD/m²
📌 Uwaga: Powyższe ceny dotyczą rynku wtórnego, który w Paragwaju jest mniej popularny. Większość inwestorów wybiera zakup w tzw. etapie „en pozo”.
Jaki standard mają nowe mieszkania?
W Paragwaju tzw. „stan deweloperski” oznacza, że mieszkanie jest w pełni wykończone – z podłogami, kompletnie urządzoną łazienką i kuchnią (z armaturą, glazurą, zabudową).
Kupujący musi jedynie umeblować mieszkanie, by było gotowe do zamieszkania lub wynajmu.
Zakup „en pozo” – popularna forma inwestycji
Zakup „en pozo” (czyli na bardzo wczesnym etapie budowy) to odpowiednik „dziury w ziemi” w polskich realiach. Deweloper posiada działkę i plan budowy, a inwestorzy mogą zakupić nieruchomość znacznie taniej.
Główne zalety:
- Cena niższa o 20–30% względem rynku wtórnego
- Wysoka aprecjacja wartości po oddaniu budynku
- Rozłożenie płatności na 2–3 lata (okres trwania budowy)
- Wstępna wpłata od 20% wartości nieruchomości
- Plany finansowe i harmonogramy płatności są negocjowalne z deweloperem
Co z ryzykiem?
Zakup w trakcie budowy niesie potencjalne ryzyko, np. niewypłacalności dewelopera lub niedokończenia inwestycji. Dlatego oferujemy naszym klientom możliwość wykupienia:
🔐 Ubezpieczenia inwestycji – koszt ok. 3% wartości nieruchomości, gwarantującego 100% zwrot środków w przypadku upadłości dewelopera, oszustwa lub porzucenia projektu.
Co z cenami gruntów?
Ceny gruntów w Paragwaju znacząco wzrosły w ostatnich 5 latach, szczególnie w szybko urbanizujących się lokalizacjach np. Luque. Obecnie ceny działek są bardzo zróżnicowane w zależności od lokalizacji:
- Villa Morra, Mburucuyá, Molas López – do 1500 USD/m²
- Luque (granica z Asunción) – 600–800 USD/m²
- Las Mercedes – 350–700 USD/m²
- Nueva Asunción (np. DELTA) – ok. 200 USD/m²
Wzrost cen napędzany jest napływem kapitału zagranicznego i ograniczoną dostępnością dobrze położonych działek. Mimo tego Paragwaj nadal oferuje jedne z najlepszych relacji ceny do potencjału wzrostu w regionie.
Jaki zwrot można uzyskać z wynajmu nieruchomości?
Zwrot z inwestycji w paragwajskie nieruchomości zależy od wielu czynników – przede wszystkim od strategii najmu, lokalizacji, jakości wykończenia oraz ceny zakupu.
Dwa główne modele wynajmu:
- Wynajem krótkoterminowy (np. Airbnb)
- Najczęściej stosowany w dzielnicach Asunción takich jak Carmelitas, Manora (okolice Shopping del Sol), Villa Morra, Ycua Sati.
- Zwroty sięgają nawet 9–12% rocznie, przy dobrze zarządzanym apartamencie
- Wymaga nieco większego zaangażowania lub współpracy z naszą firmą zarządzającą
- Wynajem długoterminowy
- Bardziej pasywny, stabilny model
- Średnie zwroty na poziomie 4–8% rocznie, w zależności od standardu i lokalizacji
📊Średni zwrot z inwestycji (ROI) w Paragwaju wynosi od 4% do nawet 12% rocznie, ale wszystko zależy od:
- ceny zakupu – im niższa i bardziej strategiczna, tym lepszy zwrot
- jakości wykończenia – nowoczesne i funkcjonalne mieszkania szybciej się wynajmują
- umiejętności negocjacyjnych i źródła zakupu
❗Kupując nieruchomość w regularnej cenie rynkowej przez lokalnych pośredników, praktycznie nie ma szans na ponadprzeciętny zwrot. Marże i prowizje „zjadają” potencjał inwestycyjny już na starcie, a doradztwo często ogranicza się do sprzedaży – nie do realnej oceny ryzyka czy rentowności.
Dlatego tak ważne jest, by działać z doświadczonym partnerem, który zna lokalny rynek z perspektywy inwestora, a nie sprzedawcy.
A co z „ocupados” i ochroną właściciela?
W krajach takich jak Hiszpania czy nawet Polska, właściciele mieszkań nierzadko zmagają się z problemem nieuczciwych najemców, których trudno usunąć – nawet pomimo braku płatności. W Paragwaju sytuacja wygląda zupełnie inaczej.
✅ Prawo stoi po stronie właściciela
W przypadku braku płatności lub nieprzestrzegania warunków umowy:
- Właściciel ma prawo do szybkiej eksmisji (ewikcji)
- Postępowania są krótkie, nieskomplikowane i egzekwowane bez przeciągających się spraw sądowych
- Można odzyskać nieruchomość w stosunkowo krótkim czasie, o ile umowa zawiera odpowiednie zapisy i została podpisana formalnie
📌 Dzięki temu inwestowanie na wynajem w Paragwaju jest znacznie bezpieczniejsze niż w wielu krajach europejskich – i nie wiąże się z ryzykiem wieloletniego „okupowania” nieruchomości przez najemcę.
Jeśli korzystasz z naszej pomocy – zapewniamy wsparcie w przygotowaniu umowy najmu, która będzie w pełni zgodna z prawem lokalnym i zabezpieczy Twoje interesy.
Dlaczego warto współpracować z nami?
✅ Dostęp wyłącznie do sprawdzonych deweloperów
Współpracujemy tylko z rzetelnymi firmami deweloperskimi, od których sami kupiliśmy mieszkania. To partnerzy, których projekty znamy z pierwszej ręki i którym ufamy – nie promujemy niesprawdzonych inwestycji.
✅ Nie jesteśmy brokerami ani agencją sprzedaży
Nie zarabiamy na „droższej sprzedaży”. Nasze podejście różni się od lokalnych pośredników, którzy często:
- nie odradzą ryzykownego zakupu, bo prowizja jest ważniejsza
- nigdy nie kupili nieruchomości na własność, choć doradzają innym
✅ Mamy własne nieruchomości
Posiadamy portfolio mieszkań i lokali, którymi aktywnie zarządzamy. Inwestujemy razem z klientami. Naszym celem jest długoterminowa współpraca, a nie jednorazowa transakcja.
Jak pomagamy?
- Wyszukujemy i selekcjonujemy oferty inwestycyjne
- Weryfikujemy stan prawny nieruchomości (due diligence)
- Negocjujemy warunki z deweloperem
- Zapewniamy obsługę prawną z kancelarią Colab Abogados
- Tłumaczymy dokumenty i wspieramy inwestora na każdym etapie
- Pomagamy w zarządzaniu nieruchomością po zakupie (wynajem, opłaty, administracja)
Czy zakup nieruchomości pomaga w rezydencji?
Zakup nieruchomości nie jest wymagany do uzyskania rezydencji, ale może ją wspierać i ułatwiać – szczególnie przy otwieraniu konta bankowego czy legalizacji pobytu.
📌 Nie trzeba być rezydentem, aby kupić nieruchomość – wystarczy paszport. Cudzoziemcy mogą swobodnie nabywać nieruchomości w Paragwaju.
👉 Warto jednak posiadać rezydencję, jeśli planujesz w przyszłości sprzedaż, ponieważ rezydenci podlegają dwukrotnie niższej stawce podatkowej od zysku kapitałowego.
Jak można dokonać płatności za nieruchomość?
Oficjalną walutą Paragwaju jest guarani (PYG), jednak wszystkie nieruchomości są wyceniane i sprzedawane wyłącznie w dolarach amerykańskich (USD).
Dlaczego?
- Twoje aktywa są zabezpieczone przed inflacją lokalnej waluty
- Nieruchomość w USD to większa stabilność i pewność wartości
- Rynek operuje globalną walutą, co ułatwia sprzedaż i finansowanie
Akceptowane formy płatności:
- Przelew SWIFT z konta w Polsce lub innym kraju – 2–3 dni robocze
- Gotówka – bezpośrednio w Paragwaju lub w obecności notariusza
- Stablecoiny (USDT / USDC) – prowizja 2–4%, szybka i bezpieczna forma
Czy mogę kupić nieruchomość zdalnie?
Tak – zakup nieruchomości zdalnie jest w pełni legalny i bezpieczny.
Jak to działa?
- Umowę można podpisać elektronicznie (np. przez DocuSign)
- Alternatywnie: deweloper podpisuje dokument w obecności paragwajskiego notariusza, który certyfikuje podpis i autentyczność umowy, a następnie przesyła Ci skan
- Ty podpisujesz dokument po stronie zagranicznej i zachowujesz pełną moc prawną
- Podczas późniejszej wizyty w Asunción możesz udać się do notariusza w celu dwustronnej certyfikacji podpisów, jeśli chcesz – ale nie jest to wymagane
📌 Tak podpisana umowa ma pełną moc prawną i zabezpiecza Cię także w przypadku korzystania z ubezpieczenia inwestycji.